こんにちは。ブログ担当の下門です。ミルコマンション宜野湾佐真下、前回の立地に続いて今回は「価格」についてです。

当然価格は安い方が良いですよね？この価格を決定するにあたって重要になってくるのが次の4項目です。１．土地の仕入れ価格２．建築費３．広告費これに４．企業の利益をプラスして物件の価格が決定するわけです。もちろん他にも、モデルルームの建築費と維持費、人件費等が必要になりますが、主な要因としてはやはり上記の４つが大きいと思います。

　「ミルコマンション宜野湾佐真下」は近隣の相場より価格が安いと思います。具体的な数字についてはご来場頂いた時にご確認いただけますが、ここではなぜこの価格で分譲できるのか？ということに注目して各項目ごとに説明していきたいと思います。

まず土地の仕入れ価格ですが、これはどうしても相場というものがあるので、こちらの努力で安くするというのは中々難しいのが現状です。ただ購入の時期、交渉力次第ではある程度安く仕入れる事は可能です。

次に建築費ですが、これは各建築業者に見積もりを出してもらい、見積もりが安い中から数社に絞るという方法をとっています。BAU設計の担当の方と各建築業者の現場監督と話合いの場を設けて、お互いにパートナーとしてやっていけるという判断をした場合に、建築を請け負ってもらうという形をとっています。今回は金城キク建設さんにお世話になっています。

次に広告費についてですが、新聞折込チラシ、TVCM等広告はとにかくお金がかかります。もちろん多くの広告をして物件を知ってもらうのは良い事なのですが、この広告費用は誰が払ってるのか考えた事ありますか？そう、購入していただいた（していただく）皆様です。弊社ミルキーエステートとしては広告費に多くをあて、物件の価格を高く設定する事は購入する方のためにならないという事で,広告にあまり費用をかけないようにして、中味（品質）にお金をかけるようにしています。

最後に企業の利益ですが、これはもう単純に「あまり利益をのせていない。」この一言につきると思います。ここが一番大事な項目だったりするのですが・・・。大人の事情があるのでここではあまりつっこんだ記述はしないでおきますね。

　後、モデルルームについても土地を借りてその上にモデルルームを建築するのではなく、建物の中につくる事でコスト、維持費を抑えています。なので他社のモデルルーム比べると正直あまり見栄えはよくないと思います。収納の中に建物の柱があったり、キレイにバルコニーを見せることができなかったりしてます。ただ、これも価格を安く抑えるためだと思って頂ければ幸いです。繰り返しになりますが中味（品質）にお金をかけるよう努力してます。


以上が価格を安く提供できている理由ですがご参考になりましたでしょうか？次回は「品質」について記述したいと思います。お楽しみに！